Voor Verenigingen van Eigenaren
Het eigendom van een appartementsrecht brengt verantwoordelijkheid met zich mee. Samen met andere eigenaren bent u verantwoordelijk voor pand of gebouw. Dat gebeurt vanuit de Vereniging van Eigenaren (VvE).
Verplichtingen
Om invloed uit te kunnen oefenen op de kwaliteit van de woningvoorraad heeft de overheid voor wat betreft VvE’s enkele wettelijke verplichtingen in het leven geroepen. Zo dient een VvE;
- ingeschreven te staan bij de kamer van koophandel inclusief deponering van splitsingsakte en/of statuten;
- in het bezit te zijn van een onderhoudsplan;
- een reservefonds op te bouwen voor onderhoud.
Tevens is het zo dat per 1 juli 2011 een wijziging van het Burgerlijk Wetboek en de Woningwet is ingevoerd die gemeenten de mogelijkheid geeft om een VVE vergadering bijeen te roepen, toe te spreken en voorstellen te doen. Ook kan de gemeente onder bepaalde voorwaarden een VvE verplichten om een onderhoudsplan op te stellen en uit te voeren. Deze wet is in het leven geroepen om lokale overheden meer mogelijkheden te geven om de kwaliteit van het vastgoed te beïnvloeden eventuele verloedering tegen te gaan.
Onderhoudsplan
De APK voor Vastgoed richt zich voornamelijk op het onderhoudsbeleid van VvE’s. Onderhoud bepaalt namelijk een groot deel van de kosten van de VvE. Door een goed periodiek onderhoudsbeleid gaan onderdelen langer mee, en is de kans op (gevolg)schade kleiner. Minder kosten dus, maar de kwaliteit van het vastgoed en goed VvE beleid bepaalt ook de waardevastheid en verkoopbaarheid.
Om inzicht te krijgen in de kosten voor groot onderhoud is een noodzakelijk een goed onderhoudsplan op te (laten) stellen voor een langere periode. De bouwkundige staat van het gebouw wordt opgenomen en in combinatie met de levensduurverwachting van materialen, bouwwijze en staat van onderhoud wordt toekomstig onderhoud gepland en begroot. In combinatie met schoonmaakkosten, stookkosten en eventuele andere aspecten als tuinonderhoud kan de VvE de juiste servicekosten begroten en bepalen.
Onmisbaar voor VvE’s: Het APK-MJOP afgestemd op de juiste doelstellingen en situatie. Interesse gewekt? Vraag hier een offerte aan!