Nieuwsdatum: 01-04-2014
Verbouw- en onderhoudswerkzaamheden, de valkuilen voor u als consument, deel 2.
Een waargebeurd verhaal, de failliete aannemer:
‘’We waren al een tijdje op zoek naar een jarendertigwoning die grotendeels “af” was. Van veel van de woningen die we bekeken hebben, lag de vraagprijs net boven ons budget. Toen we de mogelijkheid kregen om voor een gunstige prijs een “opknapper” te kopen, hebben we de kans gegrepen. Eigenlijk hebben we er nooit aan gedacht om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, en ook onze aankopend makelaar heeft dit nooit ter sprake gebracht.’’
‘’Omdat we zelf niet zo handig zijn wilden wij een aannemer inschakelen voor de verbouwing. Via-via hoorden we dat er een goedkope aannemer bij ons in de buurt die snel kon beginnen. Hij kwam langs, bekeek de woning en heeft met ons besproken wat wij voor ogen hadden. De aannemer zij ‘’dit is gesneden koek voor mij’’ en heeft daarna een hele beknopte prijsopgave op papier gezet. Achteraf gezien moest toen al een lampje gaan branden, maar we waren zo verliefd op het huis dat we er zo snel mogelijk wilden gaan wonen. De verbouwing begon heel voortvarend, maar we moesten wel steeds vooraf betalingen doen voor de materialen. Ook kwamen er een aantal gebreken aan het licht die voor meerwerk en kosten zorgden. Halverwege de verbouwing zagen we opeens dan de onderaannemers hun materialen hadden weggehaald. De aannemer bleek failliet te zijn.’’
‘’We hadden net het laatste geld voor het restant van de verbouwing overgemaakt. Daar zaten we, met een huis dat maar voor de helft af was. Achteraf werd ook nog eens duidelijk dat het werk wat wél gedaan was, niet van goede kwaliteit was. Naar ons geld konden we fluiten en uiteindelijk werd de verbouwing bijna twee keer zo duur. In eerste instantie hebben we de koop van de woning zonder hulp van onze ouders willen financieren, uiteindelijk hebben ze ons hierdoor toch moeten helpen.’’
‘’Met behulp van bouwbegeleiding is de verbouwing uiteindelijk afgerond. Hadden we het achteraf maar gelijk zo aangepakt. Wij raden dan ook iedereen die gaat verbouwen aan om goed advies in te winnen, dat is het echt wel waard.’’
Gaat u uw woning (ver) bouwen? Kies voor eerlijke en onafhankelijke (ver) bouwbegeleiding:
Stap 1. Verkennend gesprek omtrent wensen, eisen en het beschikbare budget.
Stap 2. Aanvraag vrijblijvende prijsopgaven, gebruik de juiste uitgangspunten en voorwaarden.
Stap 3. Prijsvergelijk, onderhandeling en contract/overeenkomst.
Stap 4. Regel garanties met betrekking tot de overeenkomst en kwaliteit, toezicht op de uitvoering.
Stap 5. Regelmatig overleg, bezoek op de bouwplaats en toezicht op voortgang en wijzigingen.
Stap 6. Verstandige betaalafspraken, beperk financiële risico’s en een tussentijds helder overzicht van meer- en minderwerk.
Stap 7. Zorg voor een schriftelijke oplevering en afspraken over de nazorg.
Als u in samenwerking met een bouwkundig adviseur de vorenstaande zeven stappen doorloopt, zult u zich in ieder geval een stuk zekerder voelen. Met bouwbegeleiding beperkt u de risico's en krijgt u de beste prijs en kwaliteit.
Ik en mijn manschappen staan in de startblokken,
Tot volgende keer, groeten!
